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买新房时都需要走哪些流程准备哪些手续

来源:齐装网   2018-01-12 14:57:51 浏览人数 1443收藏

买房可不想买零食那样,交钱拿东西走人就OK了,买房需要一系列的繁琐的手续和流程,还要一系列的证件,总之买房的流程不简单,今天小编整理一些关于买房所需要的证件和流程

买房需要什么手续

买房子需要什么手续?

买房子手续第一步:看房验明产权是关键

买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

买房子手续第二步:签合同

确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。

买房子手续第三步:办手续

必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

买房子手续第四步:交房

按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。

关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。


买房子需要什么证件?

全款买房需要的证件

1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本

2、单身:身份证、户口本、单身证明

全款买房手续:

一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以替您办理,就等着拿产权证可以了。

贷款买房需要的证件

1、已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

2、单身:单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

贷款买房手续:

1、新房:独自去银行面签(带上述资料,具体资料销售会告诉您)。

2、二手房:和卖房一同去银行面签。

买房需要什么手续

公积金买房需要的证件

个人申请公积金住房贷款需要提交的材料:

  1. 申请人身份证复印件;

  2. 申请人户口本(含首页,户主页)复印件;

  3. 申请人收入证明原件;

  4. 申请人公积金交存证明原件;

  5. 购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;

  6. 房屋销售许可证复印件;

  7. 土地使用证复印件。


积金买房手续:

公积金住房贷款办理程序:

  1. 管理中心审查申请材料,符合贷款条件的,出据贷款审批表签订贷款合同。

  2. 与担保公司办理担保手续,签订抵押合同。

  3. 与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。

  4. 管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。

  5. 担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。


买房子需要交什么税


一、买新房子要缴纳的税费

(一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 2、印花税,购房总价的0.05%。

(二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。

(三)规费 1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元。

(四)如果按揭,还要发生以下费用 1、评估费,购房总价的0.2-0.5% 2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元。

买房需要什么手续

以上就是隆昌装修网小编整理的关于买房需要的手续和证件,希望能对大家有帮助!我会定期发一些关于装修方面的知识,喜欢就点个关注吧!!!

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